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문의처
담당자:현대실버컨설팅 김이사
[법학전공/건축물하자소송전문건설사법무팀장경력/1금융대출상담사경력]
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24시간 친절상담[직통]: [02-877-2293]
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♣소재지와 인가정원은 매도원장님의 비밀유지 요청으로 약간 차이가 있을 수 있으니 양해 부탁드립니다~♣
소재지/입지 | 서울특별시 --구 (상세 주소는 보안상 연락주시면~)/ |
용도지역 | 도시지역 |
대지면적 | 평 |
국공유지 이용 | 해당사항 없음 |
건물용도 | 노유자시설 |
건물연면적/시설면적 | 평 / 평 ---【인가-시설100인내외 】--- |
시설상태 | 내·외관 관리상태 우수 |
시설운영현황 | 항상 안정적 운영--- |
매매의뢰가 | 78억 (권리금포함) |
권리금 | |
주변시세와 비교 | 시세보다 아주 저렴하게 처분 |
조정가능여부 | 진행조건에 따라 조정가능 |
총 평 | 서울 북부권 도심 인근
독립형 노인요양원 매매 안내
— 안정적 수익과 미래 가치의 균형 —
서울 북부권의 조용하고 쾌적한 주거지역 인근에 위치한 본 요양원은,
오랜 기간 안정적으로 운영되어 온 노인요양시설입니다.
서울 시내에서 합법적으로 인허가를 받은 요양원은 희소성이 높아
투자·운영 목적 모두에서 장기적 가치를 인정받을 수 있습니다.
1. 입지적 가치
이 요양원은 지하철과 주요 간선도로에 가까워
서울 전역 및 수도권 북부·동부권에서 접근성이 뛰어납니다.
대중교통 및 차량 이동이 편리해 보호자 방문이 용이하고,
응급 상황 시 인근 병원과의 연계가 신속하게 이뤄질 수 있습니다.
주변에는 병원, 약국, 대형마트, 은행, 행정기관 등
운영과 생활에 필요한 인프라가 고루 갖춰져 있어
운영자의 관리 효율성을 높이고 어르신들의 생활 편의를 보장합니다.
또한, 시설이 위치한 지역은 녹지와 산책로가 가까워
도심 속에서도 청정한 공기와 자연 경관을 누릴 수 있습니다.
이러한 환경은 어르신들의 정서 안정과 건강 유지에 긍정적인 영향을 줍니다.
2. 시설 특징
독립형 건물 구조로 다른 업종이나 세대와 공유하지 않아
운영의 독립성과 안정성이 높습니다.
생활실, 간호·의료지원실, 식당, 휴게공간 등
효율적인 동선 설계와 충분한 생활 면적을 확보하고 있습니다.
건물과 설비 상태가 양호하여 즉시 운영 가능하며,
별도의 대규모 개·보수 없이 인수 후 바로 영업이 가능합니다.
인허가 정원 대비 여유 있는 공간을 갖추고 있어
향후 증원 시 공사 부담 없이 행정 절차만으로 대응할 수 있습니다.
3. 사업성 및 수익 전망
고령화로 인한 수요 증가
서울과 수도권은 이미 고령인구 비율이 빠르게 증가하고 있습니다.
이에 따라 요양시설 수요는 꾸준히 증가할 것이며,
본 시설은 이러한 장기적 시장 흐름의 수혜를 받을 수 있습니다.
안정적인 수익 구조
현재도 일정한 입소율과 수익이 확보되어 있어
인수 직후부터 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.
향후 확장 가능성
건물 구조와 토지 용도상
시설 규모를 확장하거나 부대시설을 추가하는 것이 용이합니다.
서울 내 부동산 자산 가치 상승
서울 북부권의 교통망 확충 계획과 도시 재정비 사업에 따라
토지·건물 가치 상승 가능성 또한 높습니다.
4. 양도 조건 및 제공 자료
양도 범위
건물 및 부지
인허가 권리
비품 및 설비 일체
기존 운영 매뉴얼 및 노하우
직원 구성 및 계약 현황(협의 가능)
제공 자료
건물 도면
인허가 서류
최근 3년간 수익·운영 자료
비품 목록 및 상태 점검표
조건 협의
5. 추천 대상
서울·수도권 내 안정적 수익형 부동산을 찾는 투자자
신규 창업보다 안정적인 기반에서 시작하고 싶은 운영자
장기적 요양사업 확장을 계획하는 법인·기관
사회복지법인, 의료법인, 종교단체 등 운영 경험이 있는 주체
6. 마무리 안내
서울에서 요양원 인허가를 확보하고 안정적인 운영 기반을 가진 매물은
매우 드물고 가치가 높습니다.
특히 본 시설은 입지, 시설, 운영 안정성, 확장 가능성을 모두 갖춘
희소한 기회입니다.
관심 있는 분께는
시설 내부 사진, 상세 구조도, 재무자료를 비롯해
현장 방문 일정도 개별 조율해 드립니다.
이 기회를 통해 서울 도심 속 안정성과 미래 가치를 함께 확보하시기 바랍니다.
진중한 문의를 기다립니다 |
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