단독요양원/역세권 /“급매”

 토지에 관한 내용

 소재지/입지

경기도 남양주시  (상세 주소는 보안상 연락주시면~)/역세권 

본 요양원은 수도권 동북부 핵심 주거지역에 자리 잡고 있어 어르신과 보호자 모두에게 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

서울과 인접한 생활권으로 교통이 편리하며, 주변에 아파트 단지, 병의원, 상업시설 등이 밀집해 있어 요양시설 운영에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다.

조용하고 안정된 주거지역 내 입지로 쾌적한 생활 여건은 물론, 장기적 가치 상승도 기대되는 우수 매물입니다.

 용도지역

 도시지역-제2종일반주거지역

 대지면적

 국공유지 이용

 해당사항 없음

 건물에 관한 내용

 건물용도

 노유자시설

 건물연면적/시설면적

 300  평/ 300 평 ---【인가-시설42인 내외】---

 시설상태

 내·외관 관리상태 우수

 시설운영현황

 오랜기간 착한경영으로 소문나 항상 안정적 운영---

매매/임대 의뢰가

 매매의뢰가

 23억(권리금포함)

 권리금

 주변시세와 비교

 시세보다 아주 저렴하게 처분

 조정가능여부

 진행조건에 따라 조정가능

 총평

 조용한 마을 끝자락, 바람이 솔잎 사이를 스치는 그곳에 조용히 자리한 요양원이 있습니다. 수년간 노인들의 일상과 기억을 따뜻하게 품어온 이곳은, 이제 새로운 운영자를 기다리고 있습니다. 시설은 법적 인허가와 병상 배치 기준을 모두 충족하며, 숙련된 인력들이 현재까지도 성실히 운영을 이어가고 있는 중입니다. 신규로 요양시설을 개설하기 어려운 현재의 행정 환경을 고려할 때, 이처럼 ‘즉시 운영 가능한’ 요양원 매물은 매우  안정적인 투자처로 손꼽힐 만합니다. 입소자 및 보호자들의 만족도도 높고, 장기요양보험을 통한 수익 구조 역시 안정적으로 구축되어 있어 인수 후 별다른 초기 투자 없이 곧바로 수익 흐름을 이어갈 수 있습니다.

이 요양원이 자리한 지역은 수도권 동북부에 위치하면서도 서울 도심과의 접근성이 뛰어납니다. 인근에 대형 도로망과 전철역이 있어 보호자들의 방문이 용이하고, 주변으로는 자연 친화적 환경이 조성되어 입소자들의 정서적 안정에 큰 장점이 됩니다. 최근 들어 수도권 외곽 지역의 노인복지 인프라 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 고령화 가속화에 따라 장기요양시설에 대한 정부 정책적 지원도 확대되고 있어 향후 운영 여건 역시 긍정적인 방향으로 전망됩니다. 또한 인근 지역 개발이 점차 활성화되면서 부동산 자산 가치의 상승 여지도 충분히 기대할 수 있습니다. 단지 부동산으로서의 가치뿐 아니라, 사회적 역할과 수익성을 동시에 갖춘 인프라형 자산이라는 점에서 더욱 매력적입니다.

매도 측은 23억 원을 희망하고 있으며, 현재 매수 의향을 보이는 투자자가 존재하는 상황입니다. 가격 협상은 조건 조율을 통해 충분히 극복 가능한 부분입니다. 예컨대 일부 시설이나 집기 포함 여부, 분할 지급 방식, 또는 일정 성과 기준 도달 시 차액 지급 등 다양한 유연한 계약 구조로 조율이 가능합니다. 이는 매도자에게는 원하는 금액을 지키는 동시에, 매수자에게는 초기 부담을 줄여주는 상생의 해법이 될 수 있습니다. 지금 이 요양원은 단지 하나의 건물을 파는 것이 아닙니다. 누군가의 삶이 머물던 공간을 새로운 책임 있는 손에 맡기는 일이며, 동시에 새로운 수익 기반을 만드는 시작이 될 수 있습니다. 이 조용한 기회는 오래 머물지 않을 것입니다. 준비된 분에게 조심스럽게 권해드립니다.

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