단독요양원/주거밀집지역/“급매”

 토지에 관한 내용

 소재지/입지

경기도 용인시  (상세 주소는 보안상 연락주시면~)/주거밀집지역

 용도지역

도시지역---

 대지면적

600  평

 국공유지 이용

해당사항 없음

 건물에 관한 내용

 건물용도

 노유자시설

 건물연면적/시설면적

 250 평/ 250 평 -【인가-시설33인내외】

 시설상태

 내·외관 관리상태 우수

 시설운영현황

 오랜기간 착한경영으로 소문나 항상 안정적 운영---

매매/임대 의뢰가

 매매의뢰가

 33억(권리금포함)

 권리금

 주변시세와 비교

 시세보다 아주 저렴하게 처분

 조정가능여부

 진행조건에 따라 조정가능

총평

. 용인 --구에 위치한 이 요양원 매물은 단순히 현재의 운영 안정성에 그치지 않고, 향후 용도지역 및 용도구역의 변경 가능성을 고려할 때 더욱 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 부동산입니다. 이미 고령화 사회의 흐름 속에서 요양 시설 자체만으로도 꾸준한 수요가 확보되는 상황이지만, 장기적으로 도시계획이나 개발 방향에 따라 상업적·주거적 활용도가 넓어질 경우 자산의 가치 상승 여력이 상당히 큽니다. 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 기흥권역은 수도권 확장의 핵심 축으로 평가받고 있으며, 향후 도시 확장 정책, 재개발·재건축 흐름과 맞물리면 요양원이라는 특정 목적 외에도 복합시설, 의료·복지시설, 혹은 근린생활시설로의 전환 가능성도 충분히 열려 있습니다. 이러한 유연성은 단순한 임대수익형 부동산을 넘어, 토지 자체의 잠재적 프리미엄을 담보한다는 점에서 투자 가치가 돋보입니다. 특히 현재 안정적인 운영이 가능하다는 점은 단기 수익을 보장하면서도, 장기적으로는 도시계획의 변화와 함께 큰 폭의 자산가치 상승이라는 이중의 기회를 제공하는 셈입니다. 결국 이 매물은 오늘의 안정성과 내일의 성장성을 동시에 품은, 드물게 균형 잡힌 투자처라 할 수 있습니다.

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